房地美在7月25日发布的最新报告中指出，美国抵押贷款利率略有上升，但整体保持相对稳定，这一变化继续对潜在购房者构成挑战。

　　报告显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.77%小幅升至6.78%，而15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从6.05%增至6.07%。

　　尽管当前利率相比一年前有所降低，且低于今年早些时候超过7%的水平，但购房者的兴趣并未因此显著提升。调整季节性因素后，购房抵押贷款申请量比前一周下降了4%。此外，新建房屋供应减少和高抵押贷款利率共同作用下，新建房屋销售跌至七个月来最低点。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在新闻发布会上提到，虽然抵押贷款利率自年初以来已下降近0.5个百分点，但购房者的反应并不热烈。与此同时，由于当前利率水平仍具吸引力，更多房主选择再融资，上周再融资贷款申请量有所上升，达到自去年9月以来的最高水平。

　　全美房地产经纪人协会周二公布的数据显示，美国6月成屋销售降幅大于预期，因房价中值再创历史新高，但供应改善和抵押贷款利率下降带来了未来几个月楼市活动可能反弹的希望。

　　美国6月成屋销售总数年化为389万套，下降5.4%，为去年12月以来的最低水平。分析师预计房屋销售将下滑至400万套。占美国房屋销售很大一部分的房屋转售6月份同比下降5.4%。成屋价格中值较上年同期飙升4.1%，至426900美元的历史高点，这是该价格连续第二个月创出历史新高。

　　市场观察人士普遍认为，通胀放缓和劳动力市场降温可能促使美联储在9月进行今年的首次降息。不过，有观点认为，即使美联储开始降息，短期内抵押贷款利率也不太可能出现大幅下降。Arch Capital Group全球首席经济学家Parker Ross表示，市场已经预计未来一年内将有大约六次降息，因此，即便降息启动，2024年下半年抵押贷款利率的显著降低也不容乐观。

　　尽管金融市场出现一些积极信号网上平台配资，但在高抵押贷款利率和房价的双重压力下，购房者面临的挑战依然严峻。